门头沟区.偏远山区门头沟，居然进入7万时代！成北京楼市最大黑

小编最近发现，北京调控出了匹大黑马，门头沟！

光从名字，就能知道门头沟到底有多偏！就是这样偏居一隅之地，居然房间也飙升到了7万元！

经过半年多的发展，门头沟又有了新变化。据克而瑞数据显示，7月门头沟商品住宅价格再创新高，成交均价已达5.8万/㎡，区域成交价格前五已经全部上6万，部分项目的售价也已经超过7万，门头沟2017年居然要进入7万时代？！这样的门头沟你能接受吗？

门头沟区三面环山，一面临河，依山傍水，自然环境优越，素有「首都西部的天然生态宝地」之称。是距离北京城区距离最近的青山绿水。

过去门头沟是一个重工业或者煤炭工业为主导的区域。自从2011年综合治理开始以来，近些年来门头沟区持续改善生态环境，採空区的治理已经完成，因为不能开发住宅用地，倒是形成了大片的绿地，青山绿水环绕，非常宜居。不过也侧面说明了，一旦有住宅用地供出来，那是绝对的稀缺资源，抢破头也要拿到手，门头沟成为新开发的潜力区域。

门头沟在交通、配套、产业的同步升级，是一个多维度、全方位、立体综合的区域整体拉升。未来，门头沟区将按照「一城两区、一带两线四点多组团」的产业发展和空间布局，在更高水平上推动现代化生态新区建设。

交通

阜石路、长安街、莲石路、六环路、滨河路和新桥大街组成的三横三纵主路网贯通，未来捷运S1号线和捷运R1号线投入使用，以及长安街道路的西延、文体活动中心的开建和冬奥组委会落户，门头沟区域内的交通规划网将越来越健全。

人口

目前，区域内有很多住宅楼、写字楼在建，将来会形成人口集聚，但是区域生态环境比较脆弱，连接中心城有交通瓶颈，因此人口规模不能太大。整个区域应该不要超过34万人，政府将控制新城的常住人口在26万人以内的合理範围内。

产业

门头沟从原来的资源、能源型产业向绿色产业、文化创新类产业转变。2015年第三产业超过了51%，近些年来门头沟区持续改善生态环境，推进永定河、清水河的治理，可以说还了过去粗放式发展的账。

门头沟「十三五」期间面临着加速转型升级的宝贵机遇。高端产业向门头沟转移，特别是公共服务资源正向门头沟集聚。

同时冬奥会的召开也利好门头沟，加快这一区域补短板、促转型。届时，北京延庆，河北张家口、崇礼到门头沟将构成一个环形，随着今后国道以及高速公路的建设，奥运圈将会形成。

门头沟新城冉冉崛起的新星

根据克而瑞土地数据可见，地图是从近三年供地来看，门头沟主要的供地都集中在永定镇石门营，也就是我们说的门头沟新城，且都在S1号线沿线周边。

根据克而瑞数据可见，门头沟区从2012年至今，普宅和别墅的成交均价从1.6万升到如今的4.9万元，涨了三倍有余。从图表清晰的见到，今年的涨幅远超之前的几年。

与门头沟新城酷似，大家可以参考大兴区黄村南部新城，生物医药基地和天宫院板块，同样都是轨道交通的沿线，从一大片农田经过科学的规划，如今驾车过了南六环，彷彿进入一座新的城市，而房价也已经从2013开盘的成交均价2万元，仅仅两年时间飙升至如今的近5万。由此可以预见门头沟的未来，以及门头沟新城的巨大潜力！

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