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门头沟区.偏远山区门头沟,居然进入7万时代!成北京楼市最大黑

发布时间:2020-05-23

小编最近发现,北京调控出了匹大黑马,门头沟!

光从名字,就能知道门头沟到底有多偏!就是这样偏居一隅之地,居然房间也飙升到了7万元!

经过半年多的发展,门头沟又有了新变化。据克而瑞数据显示,7月门头沟商品住宅价格再创新高,成交均价已达5.8万/㎡,区域成交价格前五已经全部上6万,部分项目的售价也已经超过7万,门头沟2017年居然要进入7万时代?!这样的门头沟你能接受吗?

门头沟区三面环山,一面临河,依山傍水,自然环境优越,素有「首都西部的天然生态宝地」之称。是距离北京城区距离最近的青山绿水。

过去门头沟是一个重工业或者煤炭工业为主导的区域。自从2011年综合治理开始以来,近些年来门头沟区持续改善生态环境,採空区的治理已经完成,因为不能开发住宅用地,倒是形成了大片的绿地,青山绿水环绕,非常宜居。不过也侧面说明了,一旦有住宅用地供出来,那是绝对的稀缺资源,抢破头也要拿到手,门头沟成为新开发的潜力区域。

门头沟在交通、配套、产业的同步升级,是一个多维度、全方位、立体综合的区域整体拉升。未来,门头沟区将按照「一城两区、一带两线四点多组团」的产业发展和空间布局,在更高水平上推动现代化生态新区建设。

交通

阜石路、长安街、莲石路、六环路、滨河路和新桥大街组成的三横三纵主路网贯通,未来捷运S1号线和捷运R1号线投入使用,以及长安街道路的西延、文体活动中心的开建和冬奥组委会落户,门头沟区域内的交通规划网将越来越健全。

人口

目前,区域内有很多住宅楼、写字楼在建,将来会形成人口集聚,但是区域生态环境比较脆弱,连接中心城有交通瓶颈,因此人口规模不能太大。整个区域应该不要超过34万人,政府将控制新城的常住人口在26万人以内的合理範围内。

产业

门头沟从原来的资源、能源型产业向绿色产业、文化创新类产业转变。2015年第三产业超过了51%,近些年来门头沟区持续改善生态环境,推进永定河、清水河的治理,可以说还了过去粗放式发展的账。

门头沟「十三五」期间面临着加速转型升级的宝贵机遇。高端产业向门头沟转移,特别是公共服务资源正向门头沟集聚。

同时冬奥会的召开也利好门头沟,加快这一区域补短板、促转型。届时,北京延庆,河北张家口、崇礼到门头沟将构成一个环形,随着今后国道以及高速公路的建设,奥运圈将会形成。

门头沟新城冉冉崛起的新星

根据克而瑞土地数据可见,地图是从近三年供地来看,门头沟主要的供地都集中在永定镇石门营,也就是我们说的门头沟新城,且都在S1号线沿线周边。

根据克而瑞数据可见,门头沟区从2012年至今,普宅和别墅的成交均价从1.6万升到如今的4.9万元,涨了三倍有余。从图表清晰的见到,今年的涨幅远超之前的几年。

与门头沟新城酷似,大家可以参考大兴区黄村南部新城,生物医药基地和天宫院板块,同样都是轨道交通的沿线,从一大片农田经过科学的规划,如今驾车过了南六环,彷彿进入一座新的城市,而房价也已经从2013开盘的成交均价2万元,仅仅两年时间飙升至如今的近5万。由此可以预见门头沟的未来,以及门头沟新城的巨大潜力!

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